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부동산 아파트 계양3기신도시 상담드려요

옥련1동 작성일 23.06.02 13:21:55
댓글 6조회 71,301추천 11

안녕하세요 인천에서 5살 딸아이와 외국인 와이프와살고있습니다. 지금은 1억자리 빌라전세를 살고있고

9000만원 전세대출을받아 살고있습니다.

몇년전 계양3기신도시 사전청약 당첨이되어 이번년도 10월에 계약일입니다.  ㅇㅏ파트가격은 3억4천

정도이고 제가갖고있는 돈은 계약금 10프로밖에 없는 상황입니다. 급여는 세후400인데 아파트에 입주

하는게 맞나 상담드립니다. 입주하는게 맞다면 계약금만 갖고 분양을 받을수 있나요? 집담보대출 3억받고 생활할수있을까 하는인생고민 상담드립니다.

답변부탁드릴께요 감사합니다~

  • 존버맨23.06.02 13:53:43댓글바로가기
    0
    아파트 가격이 많이 비싼건 아닌거 같네요.
    (현재 주변 다른 아파트 시세가 3.4억보다 높은 가격에 포진되어 있다면 나쁘지 않을거 같습니다.)

    3.4억의 20%인 6800만원(보유자금 3000만원+직장인대출 5%내외 금리에 3800만원) 마련하고
    나머지 디딤돌대출 2.8-3% 금리에 30년 상환으로 하시면 괜찮을거에요.
    세후 400이면 소득이 낮지 않으시고 담보대출 2.72억 30년 상환시 1,146,720원 나갑니다.
    신용대출 3800만원은 5%정도 잡고 5년 원리금 상환시 717,000원정도 발생하네요.
    그럼 1달에 대출금 190만원 조금 안 되게 나가실겁니다.
    나머지 210만원으로 5년간 생활이 되는지 계산해보고 그리고 5년뒤 신용대출 717,000원 빠지면
    그 때부터 280만원으로 생활하는데 문제 없는지 계산하시면 될거 같아요.

    평생 이사 안 가고 살 수 있는 내 집이 생긴다는건 정말 좋은 일이고 분양가가 저렴해서
    추후 매도하면서 시세차익도 날 수 있다면 자산증가에 큰 도움이 될수도 있습니다.
    부동산 가격이 하락될지 안 될지 모르겠지만 주변 시세 보고 판단해야 할듯 싶습니다.

    주택금융공사 전화해서 상담 받아보시고 생애첫주택구입대출 혜택 어떤게 있는지도 알아보세요.
    https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_02_03.do
  • 옥련1동23.06.04 22:59:04댓글바로가기
    0
    정말 속시원한 답변 감사드립니다~~
    사장님 답변하나에 큰용기도얻고 사랑하는딸과
    와이프위해 더 열심히 살아야겠다는 다짐이들었습니다. 항상 하시는일 잘되시고 건강하시길 빍겠습니다. 좋은날 항상보내십세요~~
  • 존버맨23.06.02 13:53:43 댓글
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    아파트 가격이 많이 비싼건 아닌거 같네요.
    (현재 주변 다른 아파트 시세가 3.4억보다 높은 가격에 포진되어 있다면 나쁘지 않을거 같습니다.)

    3.4억의 20%인 6800만원(보유자금 3000만원+직장인대출 5%내외 금리에 3800만원) 마련하고
    나머지 디딤돌대출 2.8-3% 금리에 30년 상환으로 하시면 괜찮을거에요.
    세후 400이면 소득이 낮지 않으시고 담보대출 2.72억 30년 상환시 1,146,720원 나갑니다.
    신용대출 3800만원은 5%정도 잡고 5년 원리금 상환시 717,000원정도 발생하네요.
    그럼 1달에 대출금 190만원 조금 안 되게 나가실겁니다.
    나머지 210만원으로 5년간 생활이 되는지 계산해보고 그리고 5년뒤 신용대출 717,000원 빠지면
    그 때부터 280만원으로 생활하는데 문제 없는지 계산하시면 될거 같아요.

    평생 이사 안 가고 살 수 있는 내 집이 생긴다는건 정말 좋은 일이고 분양가가 저렴해서
    추후 매도하면서 시세차익도 날 수 있다면 자산증가에 큰 도움이 될수도 있습니다.
    부동산 가격이 하락될지 안 될지 모르겠지만 주변 시세 보고 판단해야 할듯 싶습니다.

    주택금융공사 전화해서 상담 받아보시고 생애첫주택구입대출 혜택 어떤게 있는지도 알아보세요.
    https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_02_03.do
  • 옥련1동23.06.04 22:59:04 댓글
    0
    정말 속시원한 답변 감사드립니다~~
    사장님 답변하나에 큰용기도얻고 사랑하는딸과
    와이프위해 더 열심히 살아야겠다는 다짐이들었습니다. 항상 하시는일 잘되시고 건강하시길 빍겠습니다. 좋은날 항상보내십세요~~
  • 존버맨23.06.05 12:02:30
    0
    @옥련1동 어떤 선택이 되었든 꼭 좋은 결과 있길 바랍니다. 건강하세요. ^^
  • 닉네임변경함23.06.03 20:27:02 댓글
    0
    아파트 관리비 평균 25만
    이사가면서 집 크기에 짐이 늘어날거고
    아이는 커가면서 돈이 더 들어 가게 됩니다
    아시는 분도 풀 대출 집을 구입했고 맞벌이 중이지만
    4년 버티다 생활이 안되서 집을 내놓더라구요
    부동산 하향기라 나가지도 않는다고 부동산 상향기가 언제될지 모르지만 잘 생각 해보시고 구입하시길 ..
  • 옥련1동23.06.04 23:04:14 댓글
    0
    저도 사장님같이 현실적인 생각이고 걱정이 이만저만 아닙니다. 현실적인 충고 정말감사히 듣겠습니다. 아직도 고민중이고 고민중입니다. 존버맨사장님충고와 닉네임변경함님에 의견을 잔받아들이고 결정하겠습니다. 솔직히 자신도없고 너무 힘든생활이아닐까 계속 혼자앓고있었습니다.
    답변 감사드리고 항상 건강하시고 좋은날 되시기 바랍니다~~
  • 티라노의눈섭23.06.16 13:30:47 댓글
    0
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