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세종시 상가들 근황

건이장군 작성일 19.12.29 11:11:22

댓글 43조회 10,456추천 17

https://www.jjang0u.com/board/view/fun/14906174

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상가 공실률 50% 정도 되고

임대료는 서울 뺨치거나 더 비싸다고 함

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건이장군의 최근 게시물

누기누기19.12.29 11:47:38댓글 바로가기

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임대료 낮추면 집값도 비례해서 떨어짐.
차라리 공실로 손해 보는 것이 싸다고 생각할 것임

등록순

외쳐궁금19.12.29 11:12:20 댓글

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낮춰 병산들아
공실보단 낫지
누기누기19.12.29 11:47:38 댓글

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임대료 낮추면 집값도 비례해서 떨어짐.
차라리 공실로 손해 보는 것이 싸다고 생각할 것임
너의마음에19.12.29 12:24:02

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그래서 요즘 6개월 무료 등등 별 ㅂㅅ 같은방법으로 임대 놓음 그래도 안들어감
유코오구라19.12.29 12:47:51

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마저요
상가가격이 임대료 비례해서 책정된다함
클라뉸19.12.29 11:12:28 댓글

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신도시나 혁신도시 문제가 심각할듯
나주도 그나마성공한 혁신도시인데 주변 집값에 말도안되는 임대료로 공실천지라하던데
최회장님19.12.29 11:59:06 댓글

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대구도 심각합니다.
대구 혁신도시나 테크노폴리스 외곽지역 집값 점점 하향 타고 있어요.
들어 올때보다 얼마 올랐다? 물가 상승률이나 대출이자 생각하면 2~3년 묶어둬서는 손해죠ㅋ
대신 중심부는 투기나 갭 노리고 엄청 들어와서 미친 아파트값 되고 있습니다.
특별분양은 무조건 당첨되는데 일반분양 경쟁이 50대1 넘어가는건 거의다 투기란 얘기죠.
앞으로 2~5년 사이에 수만채 물량 쏟아 지는데 과연 집값이 계속 올라갈까요ㅎㅎ
인구는 이제 줄어드는데?ㅋ
꿀밤콩19.12.29 14:49:29

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중심 지역은 인구 준다고 아파트 집값이 줄지 않습니다.
일반주택이나 빌라에 안살려고 할뿐이지 공실은 일반주택 다가구주택 빌라 순으로 생길겁니다.
테크노폴리스19.12.31 12:25:54

0 0

제가 테크노폴리스 삽니다
1년전까지 한참오르다가 구지쪽에 아파트 생기면서 가격이 겁나 내림
3억3천까지 하던 아파트가 이제는 2억8천정도면 살수 있음
상훈아 놀자19.12.29 15:34:48 댓글

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3년전에 세종시에서 철물점가서 물건 사려는데 철물점이 없어서 부동산,경찰서 기타등등 지나가는 사람잡고 물어보니까 없다더군요 조치원으로 나가야 한대서 차끌고 11키로 정도 나가니 철물점이5군대 정도 몰려있어서 물건사면서 사장님 세종에서 장사하시면 대박나겠어요 하니까 세가 비싸서 못들어 간다는 대답을 하더군요
네나네너어19.12.29 11:14:07 댓글

1 0

정부청사가 들어섰다 = 구내식당 완비
금구구19.12.29 11:36:21 댓글

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김영란법이 한몫한거 같음
멸균19.12.29 11:53:57 댓글

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점심에 청사앞에 있다보면 공무원 대다수가 다 밖에 밥먹으러 나와요
싣당마다 장부적는걸 본적있어요
허언증예언가19.12.29 11:14:17 댓글

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공실 하닌까 사람 이름 같내?
제레인트침버19.12.29 13:17:58 댓글

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순실 친구 공실
버닝중19.12.29 14:36:03

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옆집사는 근손실
태평양고래잦19.12.29 15:59:44 댓글

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둘리여자친구 이름이 공실이
잘잘잘잘잘19.12.29 11:16:22 댓글

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제가 2015년부터 세종에서 일 해서
세종의 발전을 계속 봐왔는데
현 정부청사 근처가 허허벌판 이였을 때 부터 봤으니까
공실 정말 최고입니다
그 때부터 렌탈프리라 해서 1년 2년 동안 월세 안 받는 건물이 거의 90%였고
요즘도 사실 아파트끼는 상가나
종촌동 cgv건물이랑 옆에 메가시티 건물 그 스타벅스 있는 쪽, 도담 먹자골목쪽 아니면 유령도시임 아직도
거주하는 인구에 비해 도시가 너무 커서 다 빈 느낌임
밤에 호수공원 나가면 사람은 엄청 많지만
도시가 너무 커서....
도담동 먹자골목 코너 각지가 월세가 당시에 770만원이였으니.. 요즘은 월900만원 하려나
바람_살19.12.29 11:29:57 댓글

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헐900
침략오징어19.12.29 12:04:13 댓글

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몇년 됐는데 20평.. 처음부터 공실. 월 750 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 심지어 2층.(
그거 듣거 영혼이 탈출 경험을 했죠.. 그당시 제일 싼거 였어요..
(ㅅㅁ 깔세 소리 듣고 두번 상실 이건 얼만지 말안하겠음)
배달 이런거 해봐도 도저히 월세 값 벌수도 없겠더라구요.
비노아19.12.29 14:02:23 댓글

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30만 인구에 상가건물만 엄청 지어댐
추천봇19.12.29 11:20:38 댓글

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저래도 절대 안 낮춘대요 다 빚지고 투자해서 온거라 한번 낮추면 손해라든데 ㅋㅋㅋㅋ
진흉19.12.29 11:21:47 댓글

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매매가 보면 거품만 잔뜩껴있고... 처가댁 형님이 가게하시는데 이동네는 식당들도 기대하고 왔다가 줄줄이 죽어나간다네요. 세종에 갭투자한다고 작년에 대출낀 친구놈 멀쩡한가 모르겠네
스페인민박집19.12.29 11:33:50 댓글

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치킨런인가 ㅋㅋㅋ
기타기타스19.12.29 11:35:52 댓글

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쫄딱망해야지..
윈터솔져19.12.29 11:43:36 댓글

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근처 롯데캐슬 상가도 공실 엄청나더만 2년이 되가는데 아직도 70프로가 공실 ㄷㄷ
김한석19.12.29 11:44:24 댓글

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초창기에 상가 매매나 임대 알아보러 갔다가 말도 안되는 임대료에 포기했는데 그때 정말 잘한거라는거 생각함
지맹자19.12.29 11:48:25 댓글

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아무리 그래도 임대료 내리는게 공실보단 나을텐데ㅋㅋ
저러고 앓는 소리 할 생각하니 좀 그렇다 ㅋㅋㅋㅋ
와메이19.12.29 11:51:29 댓글

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걱정마라. 버틸만 하니 저따위로 나오지 폭망하거나 임대료 내리게 되어 있다.
뽀톨이19.12.29 12:49:57 댓글

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서울 부동산빼고 낮추는건 성공하지 않았나?
덕분에 서울 부동산은 계속 오른다란 믿음이 강화??되어
서울은 장기적으론 오를수 밖에 없음
단양팔경짱19.12.29 12:58:59 댓글

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자유시장경제 이론에 의하면 공급이 많고 수요가 적으면 가격이 떨어져야 정상입니다. 그런데 세종시 상가는 아무리 공실이 장기화 되어도 오르면 올랐지 떨어지질 않아요. 근본적인 문제는 공실이 되도 버틸 수 있는 투기세력들이 계속 가격 낮추기를 거부하고 있는거죠. 나중에 부동산 가격이 올라 돈버는 금액이 몇년 공실로 놔두어 손해보다 더 크다는 믿음이 있는겁니다. 유일한 해법은 보유세입니다. 홍콩처럼 빈집 빈상가에 대해서는 보유세를 더 높여야 합니다. 그래야만 시장수요에 맞추어 공급가가 정해질 수 있어요.
빼돌이1719.12.29 13:10:14 댓글

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양산 라피에스타 개쓰나미..ㅠ
물어뜯는좀비19.12.29 13:39:24 댓글

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좆돼봐라.
건데기만세19.12.29 14:18:08 댓글

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좆문가가 쉽게 설명해줄께요.
1.배후지세대가 많아 최초분양가가 높다
2.기대수익율이 높기 때문에 임대료가 높다
3.임대료가 높기 때문에 공실이다.

그럼 임대료를 낮추면 되지?
분양가를 높게 주고 샀기때문에 대출 이자를 갚고 이득을 조금이라도 남기기 위해서는 낮출 수 없다. 그리고 가장 큰 이유는? 상가임대차보호법으로 최초 측정한 임대료가 10년간 연간 6퍼센트 이상 못올리기 때문에 임대료 싸게도 못줍니다. 공급 수요 모두 머리채잡고 대머리 되는 줄도 모르고 먼저 놓으라며 싸움질 중이지요.
세종 뿐만이 아니예요. 고덕 위례 세곡 난리도 아닙니다. 요즘 현장 나가서 감정 할라면 같이 머리털 떨이질 것 같네요.
어카라고19.12.29 21:07:30 댓글

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만세님 말처럼 저도 글케 들었네요
마초킹19.12.29 14:19:54 댓글

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폭탄 돌리기네 누군가 하나는 좃되겠군....
사랑차19.12.29 14:42:48 댓글

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대구 혁신도시도 저렇던데
hyruan19.12.29 14:49:59 댓글

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기획부동산. 양아치 쓰레기들이 만들어 놓은 덫에 호구들만 걸린 꼴이지..
일레느19.12.29 17:02:05 댓글

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저긴 이제 임대료 낮춰도 안들어감. 상권 이라는것은 상인들끼리 오랜 시간동안 노력해서 형성 되는 것인데
저런곳은 상권이 이미 죽은 상권임. 형성 될수가 없음. 평생 공실로 남고 또 팔리지도 않길 바랄뿐임.
하러오요랑19.12.29 17:19:42 댓글

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세종망한걸 모르는 사람이 아직도있음?
거품잔뜩낀걸초반에 팔고나와 청주 지웰씨티투자로 청주에 돌아다니는 람보 포르 벤틀이 수도없구만ㅋㅋ 청주 정부에서 투자하는 랜드마크임 이미 충북권에 땅값상승에 충북 괴산이라는지역는 값이 어마어마하게 오르고있음 제2의 투기꾼들은 벌써 콩심고있음
　　19.12.29 17:31:41 댓글

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세종시 기획부터가 ㅂㅅ짓임.
남산왕자19.12.29 19:55:41 댓글

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문제는 지금 어마어마하게 더 짓고 있습니다. - 현 세종시민..
물리적거세19.12.29 20:47:14 댓글

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광교에서 일하는데 광교도 비어있는 곳 많더라고용
화랑무공19.12.29 21:37:42 댓글

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부동산 븅응든 다

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