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대출 받을 수 있다면, 다 받는게 좋을까요?

hoon 작성일 20.12.24 14:01:35
댓글 12조회 816추천 1
https://www.jjang0u.com/board/view/pes/15089886
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대출 받을 수 있을 때 많이 받아놓을지, 이자 아낄겸 아예 안받을지 고민입니다.

​

주택 담보 대출을 12억 정도 받을 수 있은데,

안정적으로 3프로 이상 수익낼 수 있을까요?

​

투자 고수님들의 조언을 부탁드립니다.

​

감사합니다.

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  • 검은고야이20.12.24 14:19:47 댓글
    1
    12억 받을수 있으면 얼마짜리 집인거에요 ㅇㅅㅇ?

    일단 9억은 초과 될 것이고, 지방이라면 조정지역일 확률이 높고 수도권이라면 조정지역으로 지정되었을터이니 주담대 대출이30%? 36억짜리 아파트면..

    한남더힐 정도일려나...
  • 검은고야이20.12.24 14:22:57 댓글
    0
    아 제 2금융쓰면 더 받을수도 있겠는데... 그러면 너무 고금리지 않나요?=ㅅ=?;;; 수익율 3%면...? 이자도 안나올거 같은데

    1금융 최저금리도 2.4%수준인데; 2금융이면 뭐...=ㅅ=;
  • hoon20.12.24 16:07:48
    0
    @검은고야이 2015년 이전 재건축 투자라서 최근 대출 규제를 안받고 시세의 70프로까지 대출이 됩니다.

    대충 2.7프로에 12~14억 정도 가능할 듯한데 딱히 쓸데는 없어서 고민입니다.
  • 검은고야이20.12.24 18:46:54
    1
    @검은고야이 ㄴ그럼이자도 그리 안낮고 은행은 이제 더 올릴생각이던데 안하는게 나을듯한데요;
  • hoon20.12.24 18:57:22
    0
    @검은고야이 자기 자본만으로는 힘든 세상이라 레버리지를 쓸까 했는데 좀 더 고민해봐야겠네요.
  • 피오르네20.12.24 14:19:48 댓글
    1
    그걸 레버리지 투자라고 합니다.
    실물경제가 골로 가고 있는 상황에서 코스피가 신고가를 형성하고 있는 이유기도 하구요.
    레버리지 없이 실물로만 몇억 돌리는 것도 심장떨리는 일인데 대출 12억짜리를 굴리는 건 아무나 하는 일은 아닐겁니다.
    보통 주식시장에서 연 3%정도 수익률을 내는건 어려운일은 아닙니다만 대출금 12억을 우직하게 굴리는건 굉장히 어려운 일이죠.
  • hoon20.12.24 16:10:17 댓글
    0
    주식말고 국채나 상가, 오피스텔 이런건 어떨까요.
    3프로 이상 안정적으로 나면 해버거 싶은데.
  • 피오르네20.12.24 16:37:32
    0
    @hoon 상가 오피스텔은 주식보다 조금더 안정적일 뿐이지 위험성은 존재하죠.
    주식도 기업은행 같은건 배당금이 상가나 오피스텔 세만큼 나옵니다.
    문제는 기업은행 자체의 주가가 떨어질 확률이 있다는 부분이고, 상가나 오피스텔도 정확히 같은 문제점을 가지고 있어요.

    국채는 위험성이 굉장히 낮죠.
    근데 우리나라의 국채 수익률은 1%대이고 미국은 0%대입니다.
    10년 만기 수익률 기준으로 브라질 국채가 7%대 인데 솔직히 약간 쫄리긴 하죠 ㅋㅋ
  • 검은고야이20.12.24 18:46:00
    0
    @hoon 상가 오피스텔은 더 위험한제; 지금 망해가는 자영업자 천지인데 공실나는순간 본인이 그 망해가는 자영업자랑 같이 떠내려가요
  • hoon20.12.24 18:58:45
    0
    @hoon 아... 대학가 앞 오피스텔을 10년 간 한번도 공실 안나고 월세 받은 경험이 있었는데, 이제 대학가 같은 곳도 위험하려나요.
  • 검은고야이20.12.24 19:28:31
    0
    @hoon 오피스텔이나 빌라는 아파트처럼 재개발을 기대하며 가격이 오르거나, 유지되는 매물이 아니라서요.

    물론 어느 곳에 있는 대학가이냐에 따라서 다르긴한데... 주요 타겟이 오피스텔에 살만한 재력을가진 부모의 대학생일텐데 그 대학생들이 선호하는 매물은 신축의 깔끔한 오피스텔일거란 말이죠. 그럼 주위에 새로운 오피스텔이 생기면 그 오피스텔보다 가격을내리거나 너무 오래된 오피스텔을 삿으면 리모델링을 한다거나 투자가 필요하자나요? ㅇㅅㅇ?

    물론 그 유지보수가 다된 물건을 사는게 가장 좋지만, 얼마나 길게보시고 투자하실진 모르겠는데 수익율 3%내실려면 한두채 사실건 아닌거 같은데 단기로 투자할거면 취등록세나 세금에 요즘 전월세 신고하면 소득세내고 하면 그닥...

    거기다 지금 산다고치면 내년에는 비대면으로 수업시작할건데 공실나면 그것도 곤란하고 하반기에 가라 앉는다해도 반년은 버리는거니... 그럼 코로나 다 지난다음에 투자하면 기존에 버틴분들이 매물을 내놓을까 싶기도 =ㅅ=; 이제 정상화인데..

    지금 괜히 법인임대사업자들이 매물 던지고 있는게 아닙니다. ㅇㅅㅇ 신중히 생각을
  • 쿤타킨테20.12.24 17:57:17 댓글
    0
    대출이자 지금 낮아여? 오른다하던데 예금이 없고 대출 원하는 사람만 많아서
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