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부동산 관련 고견을 여쭈어봅니다

달웅이11 작성일 22.07.27 16:14:51

댓글 5조회 8,551추천 12

https://www.jjang0u.com/board/view/money/15312795

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2022.07월기준 조정지역인 지방에 34py 아파트 매도 하였습니다

집사람 명의로 아파트(소형 현 월세)가 있고, 아이 학교 통학도 고려해서 전세로 이사예정입니다

근데 사람마음이 양도세문제로 매도예정이었던 아파트를 처분하고 나니 무주택자인 기분이 드네여 ㅎㅎ

하여 고금리등으로 인한 부동산침체기에 전세기간이 끝난후 실입주 아파트를 매수하려고 합니다

전세보증금을 넣고나니 추가매수자금이 부족하여 대출을 어느정도는 해야되는 상황입니다

대출이자 및 원금은 전세기간동안에 추가 매수하는 아파트를 월세로 돌려 메꿀려고 생각중입니다

물론 여러가지 변수가 있겠지만 매수시점을 언제쯤 잡아야 될지 고견을 여쭈어 봅니다

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몸짱되면쏜다22.07.27 17:26:05 댓글

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음 저도 조정지역에 아파트 사놨다가 현재 윤정부 들어오고 풀렸는데

아직 주담대가 높아서 매수문의가 없습니다.

현재는 물가인상을 억제하기 위해 기준금리를 계속 올리고 있기 때문에 아파트를 사기에 적절한 시기는 아닌거 같고

지금으로선 기준금리가 3%가까이 상승이 거의 확정적이라 추천하긴 어렵고

금리가 2%대 떨어지면 적절한 매수타이밍이 오지 않을까 싶은데용 아마 1~2년 길게는 3년이상 봐야될겁니다.
메리그란데22.07.28 13:33:25 댓글

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저도 윗분 말씀에 공감합니다.
일단 지금 금리가 언제까지 오를지 모르는 상황이고, 신도시 공급물량도 얼마 후엔 나올 것이고 전반적으로 우리나라 경제가 앞으로 어려워진다는 전망이 많습니다.
제 개인적으론 실거주1주택은 언제든 매입할 수 있다 주의인데, 지금 상황에선 좀 더 관망하셨다가 매수판단하시는 게 좋을 듯 싶습니다. 최소한 금리상승이 멈출 때까진 기다려보시는 게 어떠실지ㅎㅎ
부왁정희가카22.07.28 20:12:26 댓글

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한문도 연대 부동산 학과 교수
김경민 서울대 환경과 교수
아파트 싸이클 연구소장 이현철

대다수 학자출신 부동산 전문가들
모두 줍줍 타이밍 2030년 본답니다.
그때까지 하락세니까 8년 있다가 줍줍 하랍니다
전 이번에 학자출신분들 믿어보렴니다.
맨유맨박지성22.07.28 21:27:49 댓글

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크헉 2030년이면 너무 먼 미래인데...그때까지 전월세 전전해야 하나요?
소주한잔해22.07.28 20:36:41 댓글

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부동산은 외부 변수보다 지역적인 수급의 요인에 대한 영향이 더 큽니다. 지금은 금리상승과 경기침체의 우려에 대한 하락요인과 인플레이션으로 인한 실물자산 상승의 요인이 혼재되어있는 시장입니다. 일단 어느 지역인지 알려주시면 해당지역의 흐름에 대해서 이야기드리겠습니다.

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